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【leyu乐鱼体育官网入口】公积金贷款买房难 专家称要堵更要疏


本文摘要:对于购房者来说,用于公积金贷款买房毫无疑问是节省成本的最重要措施,然而,却有部分开发商拒绝接受购房者用于公积金贷款。

对于购房者来说,用于公积金贷款买房毫无疑问是节省成本的最重要措施,然而,却有部分开发商拒绝接受购房者用于公积金贷款。理论上谈,无论是商业贷款还是公积金贷款,最后都能确保资金做到,对于开发商利益并无影响。

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那么,缘何开发商不愿购房者用于公积金贷款买房呢?恒大研究院副院长夏磊在拒绝接受记者专访时分析称之为,有的开发商和银行有长年业务往来,所以,楼盘拒绝接受银行派发的研发贷款时,也不会优先选择银行派发的个人住房贷款;此外,由于部分开发商对销售回款速度拒绝较高,并在主观上指出公积金贷款的审核流程多,所以,也不会限定版受限的几家银行派发个人住房贷款,使其需要加快回款。为更进一步维护购房者公积金贷款权益,去年年底,四部门牵头公布《关于确保住房公积金缴存职工购房贷款权益的通报》,拒绝房地产开发商不得容许、阻扰、拒绝接受购房人用于住房公积金贷款。

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“该政策的印发反映了对缴存职工贷款权益的推崇。”夏磊指出,公积金是互惠性金融的典范,贷款利率近高于银行贷款,可有效地减少买房职工的购房开销。监管部门的发文,是对职工购房权益的有力反对。

至于政策能否成功落地,关键还在于各地、各部门之间的密切协商因应。如济南将申请人办理公积金贷款作为楼盘网签的前置条件,就是一个很好的约束。房管网签部门和公积金中心因应,能有力的用制度性方法,来解决问题政策落地无以问题。

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还乡客房产研究院首席分析师张波在拒绝接受记者专访时回应,无论是四部门发文 特别强调维护购房者公积金贷款权益,还是各地对于公积金政策的细化调整,均可视作国家一系列规范房地产不道德的沿袭,是确保房地产市场稳定发展的措施之一。然而要留意的是,为保证政策需要有效地实施,关键在于“上言小于木栅”:增大开发商拒绝接受公积金贷款的惩处力度当然是必需的,但更加有效地或者治本的方式在于“上言”,即减少公积金贷款本身的操作者门槛,修改公积金贷款流程,延长公积金借贷时间。


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