【地产中国网高端专访】近日，皇家授权测量师学会（RICS）北亚区总裁何永平就新型城镇化拒绝接受地产中国网采访时回应，空城、鬼城的经常出现，就是如出一辙大城市的结果；千城一面的城市，没了灵魂；房地产先行仍然是一个城市化的过程，意味着是在建构一个产品，买一个东西。皇家授权测量师学会（RICS）北亚区总裁何永平鬼城是小城市如出一辙大城市的结果地产中国网：我再行回答一个问题，当前城镇化也说道了很长时间了，但是一些实行的细则还没出来。
据您对中国城镇化的理解，它将来不会是一个什么样的方向？在城镇化的过程中很多城市像北京这样，还有经常出现了一些比如说鄂尔多斯这样的鬼城现象，你对这些现象是怎么解读？何永平：去年,中央政府就宣告了新型城镇化战略，其中就有希望小中等城市的发展。事实上，中国十多年的城镇化道路建构了很多成果，也不存在很多问题。对于二三四线城市，希望发展，必需留意发展策略。
不要用一线城市的发展模式如出一辙到二三四线城市。有些城市并不合适这些模式，这也造成了部分城市的发展过度。空城、鬼城的经常出现，就是按照大城市发展的结果。
要容许特大城市的发展，但并不是所有的东西都要容许，因为这些地方在未来还要发展到一个较为低的程度。因此，要提升一线城市的功能，诸如交通，公共设施，社会服务等等。还要发展多元化。比如伦敦，它不只有高楼大厦，还有文化等非常丰富的东西；在伦敦驾车成本很高，主要依赖地铁等公共交通，纽约也是这样。
上海在未来的五年到十年，要在这个层面和其它国家城市相比较。如果需要突破这个概念，上海就是超强等城市。
如果上海是超强等城市，广州杭州可以变为一等城市。现在的二等城市变为一等，三等城市变为二等。这样，每个城市都有提升。地产中国网：北京呢？何永平：我实在北京可以制成超强等城市，我的观点是，北京和天津一起发展。
日本只有一个中心，那就是东京。东京不仅是市镇还是一个经济中心。如果这样，北京跟天津放到一起就是超强等城市。
我并不是抨击本地的专业，但问题是一般的规划师用同一种模式在有所不同的城市展开规划，将一等城市的操作者用作二三等城市。我去过李白的故乡江油，跟一等城市的规划没什么分别，就是把一等城市的规划概念必要放进去。但是江油是一个文化城市，有自己独有的文化遗产，在规划的时候一定要小心谨慎。
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